一套普通高层住宅成本,光建安成本、财务成本、税收成本、营销成本已经达到4000-5000元/平方米,加上楼盘地价———

　　深圳新房价格已跌至成本线

　　深圳一套普通住宅的成本到底如何？记者日前采访的多位开发商表示，单建安成本、资金成本、税收、营销成本就达到4000-5000元/平方米。依此计算，加上楼面地价后，深圳很多楼盘的价格已经跌至成本价。有开发商认为，新房价格接近成本后，价格已经到底部，后市不会出现普遍的大幅降价。

　　账目一：建安成本

　　上涨至3000元/平方米以上

　　今年以前，业界一般认同普通高层的建安成本在2000-2500元/平方米左右，但是今年以来，随着钢材、水泥、沙子、装饰材料等建筑材料价格和人力成本的上涨，很多开发商表示，如今的建安成本至少上涨到3000-3500元/平方米。

　　龙岗一楼盘水蓝湾的开发商深圳蓝湾地产销售部经理王衍表示，以占成本大头的钢筋为例，以前钢筋只要2000多元/吨，现在涨到了6000多元/吨。珠江地产在业内以成本管理知名，深圳珠江地产副总经理周鹰告诉记者，“现在每平方米的建筑成本至少得3000元，这还是我们自己的建筑公司做，如果交给别人做，还要更高。”