市场不见好转,资金日益紧张,深圳部分地产企业着急了———

　　开发商开始找投资客“包销”

　　“前几天宝安有开发商找到我，想把其项目的100套剩余单位让我包销，考虑到风险太大我拒绝了。”日前，记者从深圳资深投资客邹先生处了解到这一信息。随后，记者从多方渠道获知，目前深圳有不少开发商都有此打算。多位业内人士表示，开发商资金紧张是造成此现象的最直接原因。

　　打包价比市场价略低

　　邹先生称，该楼盘位于宝安西乡，去年高峰时其卖到1.5万元/平方米，现在打包价为6700元/平方米，价格已经腰斩。此外，宝安还有两三个开发商找他“包销”。

　　而据记者了解，尽管相对高峰时期该楼盘价格已经“腰斩”，但现在该片区已经有楼盘接近“打包价”。该楼盘旁边一个即将发售的新盘，就打出“起价6000余元/平方米”的口号。“这样看6700元/平方米的价格只是比市价便宜一点，接手后出售也会比较困难，这也是我决定不拿的原因之一。”邹先生说。

　　与邹先生的看法相似，另一个不愿具名的大型投资客也认为开发商给出的价格不够低。他表示，今年已有不少开发商找他谈过包销，但开发商普遍不愿意割肉，最终导致谈判不成功。

　　据记者了解，目前深圳楼市仍然低迷，买家难找，风险大是大投资客无法接手的根本原因。“以前我们可以通过找购房团、中介地铺及投资客朋友，手上的货通常在1-2个月内就消化完毕。但现在市场完全不同，上述方法已经行不通。”邹先生说。

　　在他看来，中小型开发商的信誉也不能让他放心。前述楼盘开发商要求他先打500万元定金，他一方面担心销售不完会损失定金，另一方面也担心开发商拿钱“消失”。“毕竟是一个小开发商，一旦资金出现问题很有可能会这样做。从这一点也可以看出开发商的资金已经达到极度紧张的地步。另一方面，如果公开低价发售，也担心引发前期业主的反对让自己里外受困。”邹先生说。