部分跨国公司扩张、搬迁预算紧缩,深写字楼租金上半年仅涨4%

　　日前，记者从世邦魏理仕和仲量联行两家全球写字楼代理和顾问公司获悉，今年上半年以来，部分跨国公司受预期盈利下降的波及，导致对写字楼租赁成本进行了严格控制，不少公司暂缓了扩租或搬迁计划。世邦魏理仕环球研究部的数据显示，2008年上半年，深圳优质写字楼供应比上年显著减少，但租金上涨幅度反而大幅收窄，上半年写字楼的租金仅上涨4%.

　　不过，两家公司高层都表示，这种情况应该是短期的，深圳甲级写字楼的前景仍十分看好。

　　不少跨国公司暂缓搬迁

　　世邦魏理仕写字楼服务部副董事郭志明分析，租金上涨可能是受到美国次贷风波引发的全球经济增长放缓、跨国公司预期盈利下降的波及。跨国公司在全球经济趋向疲软的背景下难免采取保守的财务策略，包括对于写字楼租赁成本的严格控制：如缩减租赁写字楼预算，以及暂缓扩租计划。

　　郭志明还告诉记者，世邦魏理仕近期不少跨国客户原本要从罗湖搬迁到福田中心区，但是因租金问题而放缓，还有的只好压缩写字楼租赁面积以搬迁。此外，一些原本准备从香港搬迁到福田中心区的物流企业也暂时放缓了搬迁计划。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，他们也遇到个别这样的情况。

　　跨国企业未来有扩租需求

　　“从长远看，尽管全球经济偏软趋势在短期内难以逆转，但当前市场对中国经济前景普遍存在良好预期，而且目前国内跨国企业经营良好，扩租需求仍然存在，亦有望促使其海外总部重新调整预算。”郭志明表示，只要中国经济在未来两年保持稳定增长，跨国公司对甲级写字楼空间的需求将最终释放而形成有效需求，深圳甲级写字楼租金将保持稳定增长。2008年下半年到2009年，深圳将落成的8座写字楼，60%以上均为单一业权的甲级写字楼，租金也将会保持在一个较高水平。

　　夏春毅认为中国经济被持续看好，这种局面到明年或许就会变得明朗，目前很多跨国企业已经在准备明年的预算，不少企业对深圳的写字楼依旧有强劲需求。