7月已接近尾声，深圳楼市却再度陷入“滞涨”，价格无明显松动，成交萎靡不振，继续呈下滑态势。根据深圳市国土与房产局每日成交数据统计，7月前20天深圳一手房日均成交仅76套，比5月、6月的日均成交量减少42%。

　　价滞量跌持续

　　跟踪深圳市国土与房产局的日成交数据发现，7月中上旬深圳一手房日成交量几乎都没有突破两位数，最低谷时仅46套。7月前20天，全市共成交1523套，日均成交量为76套。比5月和6月份的日均成交130套左右有较大幅度的下滑。

　　置业国际董事总经理姜树荣表示，过去的一段时间，像龙岗一些楼市的重灾区，部分楼盘甚至出现了一周零成交的情况。姜树荣认为，近期国内外经济形势令买家观望情绪更浓厚，如果没有大的利好消息，购房者的观望气氛会越来越浓厚。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，现在开发商有“政府会救市”的期望，实际上政策面并没有明显松动。也有业内人士认为，成交低迷有客观原因存在。关外某开发商表示“近期推出的新盘以大户型居多，之前热销的万元以下的小户型项目较少，价格没有松动，成交自然会受影响。”

　　深圳楼市再次呈现价高量跌的“滞胀”僵局，恢复购房者积极性和信心才是激活成交量的关键。据悉，目前深圳已经出现“试购盘”，南山区星海名城六期城中央打出“3个月试购，无条件退订”的旗号，在签订认购书后3个月内，如有更优惠价格出现，购房者有权要求享受最低优惠价格；如购房者在此期间提出退房申请，则开发商将无条件为其退还订金。星海名城六期销售人员称，此举意在打破买家观望心态，也显示开发商对后市的信心。

　　与一些开发商“死扛”高价而门庭冷落相比，部分开发商推出的特价房销售情况不错，如君临山推出6888元/平方米起的特价房，90多套单位几乎售罄。专家建议，开发商应根据市场变化来制定合理的价格策略，而不是只根据自身利润情况定价。