新闻缘起

　　很显然，无论怎样回避，楼市降价已经成为事实，楼市的理性回归必然驱使发展商们坦然面对市场的选择和挑战。

　　几乎所有深圳的楼盘项目都难以幸免，无论是豪宅，还是高尚住宅，以及普通的康居物业，无论是福田还是南山，以及宝安和龙岗，降价之风如春雷滚动，迅速席卷过来。尤其是在一段时间里相对固守的南山片区楼盘，已经不住市场的考验，不知不觉中选择了妥协。

　　南山拥有山海资源号称城市大宅的城市山林，当真正推行降价销售策略时，城市山林发展商华联置业有关人士却表示：“我们很平静，觉得很正常”。在之前，澳城以及兰溪谷这些南山曾经炙手可热的大盘热盘，面对市场的变化，早已在价格上作出了调整。调整的结果必然是楼价的理性回归，对于计划在南山置业的消费者而言，更是一个好消息。

　　那么这股南山降价之风将怎样演绎呢？业内人士在关注，有意在南山置业的消费者们更是翘首以盼。

　　南山降价空间有多少？

　　“南山还有多大的降价空间？”人们不禁发问。“30％左右的下降幅度吧。”业内人士作出这样的判断。

　　事实是怎样呢？我们先回顾一下南山楼市的飙升历程。2006年8月左右的某一天，那是深圳楼市开始飙涨风潮的时节，位于蛇口半山的招商兰溪谷二期认购现场非常火爆，与一期每平方米8000元左右的均价相比，20000元的均价翻了一倍多，“但已经买不到了。”此后一年多的时间里，深圳楼市像沸腾的金汤，温度不断上升，投资者纷至踏来。而当时，与兰溪谷一山相依的城市山林，市场价格才仅仅是均价每平方米10000元。但到了2007年5月，城市山林新一期的价格是均价18000元，最高峰时，也就是2007年10月左右，最高价到28000元。

　　现在我们再到南山楼盘了解一下。城市山林二期现在均价大约在18000元左右，刚好回到2007年5月那个时间段。但二期的品质显然比一期有着很大的不同，从这个意义上讲，城市山林的性价比反而提高了。如果把这个价格与它高峰期的价格28000元相比，降价幅度大约就是30％。