分明买的是一套房子，产权证却要办两个，按揭贷款要办两次……从上月到本月，深圳多个豪宅楼盘开盘，但是购买者发现，面积在140-280平米的商品房单位购房者可以得到两本以上的房产证，原因是开发商将原先不足90平米的两套以上住宅直接打通进行了改造，作为一套大房销售，而每平米价格较同地区小户型房产高出许多。记者经过调查发现，“一套房子，多个产权证”的奇怪现象是开发商与国家政策博弈的结果。

　　那么，一个业主如果手持两本房产证，房子如何按揭支付，业主是否存在风险呢？开发商的行为是否已经违反国家规定呢？记者对此展开调查。

　　只为规避“70/90”规定

　　日前，深圳多个以150平米以上大户型为主的豪宅楼盘陆续开盘。在国家“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于70%”这样的规定下，却建造出一个以大户型为主的高档小区，它是如何做到的？原来，该楼盘向市规划局申报时，确实是按照这样的比例，但实际上，却把2套90平方米的中小户型，改造成1套180平方米的花园洋房，“捆绑式”对外销售。

　　日前，记者来到位于深圳湾畔的一个望海豪宅新盘。该楼盘为纯大户型楼盘，户型面积以160平米以上为主。售楼人员告诉记者，每套房屋业主可以得到两个房产证。听到这里，记者感到蹊跷，问道：“为什么买一套房，要办两个房产证呢？”置业顾问解释：“因为它是由两套90平方米的房子组成的，每一套房子都有一个房产证。”

　　随后，记者分别来到位于香蜜湖片区和蛇口半岛的两个主力户型在150平米以上的新盘。这两个新盘的共同点也是一套房购房者可以得到两个以上的房产证。

　　当记者致电深圳多个房地产开发商时，对方告诉记者他们这是开发商的不得已行为。该开发商说，目前深圳大户型住宅稀缺，市场需求显而易见。开发商想把楼盘打造成以大户型为主的高档楼盘卖个高价，又必须保证90平方米以下套型建筑面积占商品住宅总面积的70%.在这种两难的境地下，开发商只能采取把2个中小户型拼成1个大户型这样“投机取巧”的办法。

　　不过在开发商看来，与其说开发商在“作弊”，不如说开发在大胆尝试新办法。另外一位开发商认为，通过改造户型成为“通户”，走高端路线固然可以卖高房价，但是这种先例如果开起来，可能会有其他开发商跟风。