深圳今日楼市，只是中国各大城市楼市的一个缩影。在同一种政策层面下，各城市房地产没有质的不同，只有量的差异。因此，反思深圳房价的起落，或许对推动房地产业的变革，有着极其重要的现实意义。

　　近日与深圳银行界的朋友聊天，谈起最近一个月来，深圳别墅成交量放大，是否真的是购买力强烈的缘故？他笑着说：以往很多别墅业主大多是一次性付款，可今年不一样，现在成交的别墅没有一套是一次性付款的，全部采取银行按揭的形式。我心里当时一沉，完了，别墅的价格是最没准的事，几百万的别墅可以定价成几千万，然后付三成首付，余下银行贷款，可以套取大量的资金。从目前情况来讲，银行还缺少有力的手段，对这种蓄意套取资金的行为进行监控。也就是说，任由这种情况发生下去，深圳楼市高端住宅又将吹起一个更大的泡泡。

　　这种手段看上去很高明，但是，和2006年深圳楼市的炒楼手段相比，只是小巫见大巫。当时，深圳炒楼狂潮已经爆发，首先是以地价引发预期，这一点，自从九万三成功运作后，盐田、龙岗、宝安、龙华，观澜一块一块地王像母鸡下蛋，很多楼面价一拍出来，就和当时周边的房价相当。谁都知道，楼面价只相当与房价的三分之一，所以，地王周边房价跟着就开始疯涨……这么一轮又一轮的炒作，到了2006年的3月，深圳房价首次过万：深圳市房地产市场的统计报告显示，一季度特区内商品住宅价格平均为10313.89元/平方米，同比上涨35.46%；特区外住宅价格平均为6170.29元/平方米，同比上涨27.54%。全市商品住宅均价为8126.14元/平方米，同比上涨25.63%。

　　当时深圳的最低工资标准是793元，白领月收入约为3200元。房价猛涨，而这两大阶层工资没涨，长此以往，深圳社会就会失衡。2006年4月10日，我发表了《深圳房价何时下跌》的博客，这也是我第一次质疑房价。而且，我的质疑是完全有理由的，因为房价已经失去理性，质疑一下，让更多的人关注房价也是一件好事。但那时，我还没有什么影响力，也没有引起什么关注，加上本身这篇博客就过于粗糙简单，错漏百出，也就石沉大海了。随后，中央政府开始颁布著名的“国六条”，开始对全国房价的宏观调控，并明确规定，全面实施9070政策，抑制高房价，也给普通居民带来了希望。

然而，宏观调控政策遭到了空前的抵制，我们称为软性的反抗。当时，市面上流行一句话，国家要调控了，房价肯定涨；凡是国家管制的东西都是稀缺的。“稀缺”这两个字，从此为地产界业内人士津津乐道。这时，从山西、温州、武汉、北京、东北三省等各路炒楼大军开始汇聚深圳，一度令深圳新房存量聚降至三万套，并直落往两万套，于是，炒家四处宣传，深圳已经没房可卖了，深圳“房荒”来了，加上深圳市政府放慢了拍地的节奏，“地荒”的概念出笼，整个楼市人心惶惶，生怕买不到房子，于是，开始了疯狂的抢购。办工厂的，把工厂卖了；开餐馆的，把餐馆出手了；原本已经离婚的夫妻俩一人一套房，妻子把房买了，开始职业炒楼，两人又住在一起，管他合法不合法……更有朝父母亲朋借钱炒楼的。据业内人士估计,当时聚集在深圳的炒楼客，达十万人之多。深圳房子不购买的，就去东莞、惠州、武汉、长沙、成都、重庆……直到长沙市民打出横幅“深圳炒房团滚回去”，才开始有所收敛。

　　让我们再来看一下数据，2007年6月，深圳楼价像深圳的天气一样火热，6月6日市内一小区的商品房已卖到了两万元/平方米，用“天天涨停”来形容深圳房价不为过。来自深圳有关部门的最新数据显示，深圳全市商品房成交均价为每平方米14223元，关内均价已过两万，豪宅平方米单价已卖到3万元以上。深圳已经成为中国内地商品房平均价格卖到最高的城市。7月，均价13690元；8月，19300元。这是深圳房价的顶点，已经把高房价牢牢的钉在历史的耻辱柱上。