美联、中原、世华等中介表示,连日暴雨是交易下降的最直接原因

　　跟5月份相比，6月份成交量直降20%以上。”美联物业深圳区总经理王书权对记者说道。从中原、港置等深圳中介处，记者也得到类似回答。中介人士认为，连日暴雨和开发商更频繁地降价，直接导致交易萎缩。

　　二手成交急降两成以上

　　“6月份有超过三分之一的时间在下暴雨，生意明显清淡很多。”宝安中心区一门店经理说。来自美联、中原、港置等中介的反馈显示，6月份的实时成交比5月份已有明显下降，降幅在20%以上。

　　与美联物业反馈的20%相似，港置地产6月份住宅的成交量降幅也在20-30%.深圳中原地产总经理李耀智告诉记者，该公司6月份的成交量也下降有三分之一之多。但根据美联物业对国土局数据的监测，6月份深圳二手房成交量为4035套，与5月份成交量相差不大。对此，中介人士表示，这是因为中介与政府部门显示的成交在统计时间和口径上有不一致。中介所指的成交是指签单，因此比政府部门的每日数据更能反映当时的市场。

　　豪宅片区下跌最“猛”

　　业内人士表示，此次成交下滑表现出区域性特征。华侨城、香蜜湖等传统豪宅片区是成交下跌最厉害的区域。李耀智告诉记者，该公司在上述两区域的成交量直降三至五成。港置地产深圳区总经理陈鹏也表示，豪宅片区的成交降幅明显高于普通住宅。“最主要原因就是一手豪宅定价较为合理，一手热销自然抢了二手市场较多客户。”李耀智说。

　　龙岗中心城成交量下跌也比较明显。中海康城国际超低起价开盘，除了影响到一手在售楼盘之外，对于二手成交也有影响，一二手抢客现象也更明显。而罗湖、南山、宝安的普通住宅成交比较平稳。

　　连日暴雨导致交易下滑

　　连续多日的暴雨和开发商持续采取的降价策略，使得二手房市场观望情绪更浓厚。暴雨被认为是影响成交的最直接因素。“最直观现象就是看楼量大减，有几天甚至没人登门。现在是买家主导市场，看楼量减少就意味着成交的可能性大大减小。”一中介人员说。

　　“再就是新盘还在持续降价。新盘开价较低，让客户预期二手还会降价，但二手业主的调整速度较慢，相比之下处于劣势。”李耀智说。据他分析，诸如油价上涨、越南经济危机、通货膨胀、股市一直低迷不振这些外围因素也已经能引起观望。加上6月份以来银行进一步收紧贷款，特别是对第二次置业的审查较严，对成交也有影响。