2008年5月，深圳的新房成交均价为每平方米1.1万元，相比去年同期，下降了24%。5月的成交量也比去年同期下降了22%。自去年第四季度深圳楼市开始调整以来，深圳新房成交均价已从最高峰下调了63%，成交量则比去年的最高成交量缩水52%。

　　降价几何？

　　深圳房价从去年1月的每平方米10872元，一路飙涨60%，到10月已是每平方米17350元。房价在去年11月骤降12%，至今年5月，房价整体回落63%。涨上去的又掉下来了，房价回到去年初的水平，每平方米约1.1万元。

　　事实上，深圳新房的成交量，比均价更早显现了下降的趋势。在2007年6月至10月，房价加速攀升，成交量就已经开始大幅缩水，4个月的时间，成交量由56.41万平方米直线下降到15.36万平方米，下降了73%。之后，市场进入有价无市的胶着状态，成交量低迷了近5个月。2008年2月，由于春节放假、楼市收市，深圳新房的成交量更是创一年新低，只有7.2万平方米，不到2007年1月成交量的十分之一。直至春节后的二三月，开发商做出房价暗降的促销措施后，交易才有所好转。

　　从2008年2月至5月的4个月时间，房价下降32%，成交量也放大了4倍。但是深圳今年的五一春交会促销，并没有带来如同往年的5月成交旺季，5月的房价虽然比去年5月低了24%，成交量却仍然比去年5月减少了22%。

　　与新房相比，深圳的二手房市场在此轮调整中，受到冲击更大。从去年8月份开始，二手房每月成交面积就出现大幅下降，而且至今仍回升乏力。去年7月份，二手房成交面积还高达134万平方米，3个月后的10月，二手房的成交量已缩水73%，此后至今的8个月，成交量一直低迷，2008年春节期间，更是创历史新低，只有12万平方米的成交量。即使春节后，二手房价有所松动，成交量也有所回升，但是与新房成交量已超过去年10月成交量不同，二手房仍然没有突破去年10月以来的低成交量状态。

　　在深圳，存在特区内和特区外房价分化的情况。特区外的宝安，从去年10月份以来，成交均价开始波动，至今，房价已回落到2007年初期的水平。特区外的龙岗，房价从去年7月份的最高峰回落之后，进入2008年，每月的均价基本没有再降，而且迄今价位仍然高过2007年初的水平。

　　特区内的4个区域，虽然在去年9月至12月期间，房价从最高峰急速降落，但是2008年以来，房价并没有回落到2007年初的水平，甚至在进入2008年后，表现出上涨趋势。虽然2008年后，特区内房价下降不明显，但是2008年1至5月，特区外成交面积占全市成交面积的76%，特区外房价的下跌，就足以拉动全市成交均价在总体数值上出现下降。

　　而且，2008年1至5月，特区外置业比例比2007年高了近10个百分点，也就是说，置业者中有更多的人购买了特区外住房，这也造成深圳整体均价2008年相比2007年的下降。2007年，深圳的住房供给集中放大，其中，特区外的供给暴增尤其明显，2007年特区外的住宅供应占全市预售面积的比例接近70%，这种情况下，进入2008年，特区外置业的趋势会越来越明显，整个深圳的房价仍然存在被特区外房价拉低的趋势。

　　值得一提的是，深圳的商业和写字楼在本次调整中独善其身，价位没有调整。豪宅价位调整的幅度也不大。仲量联行广州深圳市场研究部主管李畅表示：“接下来的几年，深圳甲级写字楼的需求仍将强劲。”仲量联行亚太研究部主管文丽菁博士则表示：“整个亚太区，零售物业持续发展。高档住宅市场的租赁和销售也继续保持强劲发展势头。”