“垫付”将风险转嫁给银行

　　针对近期出现的垫首付现象，市国土房产局日前向全市房产开发企业发布通知，明文规定禁止分期首付。该局有关负责人表示，分期首付现象已经引起监管部门重视，目前我市尚未发现有大范围的开发商垫付首付现象。他说，“开发商为买家垫付、赠送首付，实际上是将资金风险转嫁给银行，也将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列。这给买家和银行都带来风险，也给房地产的调控措施带来阻力。我们已经给银监机构发函，建议对银行的信贷系统进行管理，把好监督关。同时要求深圳房协在每月的例行检查中增加查核分期首付的内容。”

　　据介绍，此前我市垫付／赠送首付的楼盘目前已经分别停止了垫付行为。

　　恐引发中国式“次贷危机”

　　业内人士表示，分期首付在特定的市场阶段或许有其存在的必然性，为了快速回笼资金，而又不降低销售价格，不少开发商打起了擦边球，降低首付标准。

　　但是，在中国已累积一定程度的资产泡沫，以及美国次贷危机对该国经济的负面影响不断升级的背景下，监管层对此应提高警惕。因为，分期首付在某种意义上十分接近零首付，两者均相当于降低了住房信贷申请者的信用等级，使得本来为优质资产的住房信贷出现“次贷化”倾向，从而变为不良资产。