昨天，国家发展和改革委员会网站刊文指出，今年一季度，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅明显趋缓。不过，在人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动、股市和部分生产流通环节退出的资金进入房地产市场等诸多因素的影响下，预计二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

　今年深圳等地新房售价负增长

　这篇来自国家发改委价格司、名为《一季度住房市场价格形势分析》的文章分析了当前住房市场的基本情况：

　一是房价涨幅总体趋缓。今年一季度，全国７０个大中城市新建住房销售价格同比上涨１１．８％，１～３月环比涨幅分别为０．３％、０．２％和０．３％，明显低于去年月均１．０％的涨幅，今年３月份有１３个城市为负增长。二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势基本一致。分地区看，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以来一直呈负增长，个别楼盘比其前期最高销售下降较多。

　二是住房成交量持续下降。一季度全国商品住房竣工面积６３９７万平方米，同比增加２７．４％；销售面积９５００万平方米，同比降低０．３％，虽然商品住房销售面积仍然大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。

　三是房地产投资快速增长。一季度，房地产开发投资总额４６８７亿元，同比增长３２．３％，比去年同期涨幅高１５．４个百分点。其中，住宅和经济适用住房开发投资总额分别为３３１６亿元和１２０亿元，比去年同期分别上涨３４．７％和３６．７％。

　四是房地产开发交易成本持续攀升。首先是土地交易价格明显上升。其次是住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。