三、2008年我市房价走势及相关调控政策建议

（一）2008年深圳房价走势分析

    从国家大的政策背景来看，国家明确今后实施从紧的货币政策，住房供应结构调整政策和住房保障工作也将进一步推进。因此，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价不会出现近两年大幅上涨的现象；同时，当前可售住房供应相对较为充足，今后保障性住房和限价房也将逐步入市，并分流部分住房需求，在较为缓和的供求关系之下，房价大幅上涨明显缺乏动力，因此房价在今后一段时间内将继续调整，并逐渐向理性回归。

    从另一个方面来看，当前国内资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，长期来看，房地产市场仍有持续增长的宏观环境；同时，宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时，鼓励合理的住房消费，加上我市人口的快速增长，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，这都是今后房地产市场发展较为有力的支撑，因此房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。

    综合影响房价的多种因素，预计2008年，深圳房价将继续处于调整期，并不会出现大涨大跌现象。

（二）今后住房发展的方向与对策分析

    根据党的十七大精神及中央经济工作会议中对今年经济工作主要目标任务的部署，深入贯彻落实科学发展观，继续深化改革开放，更好的发挥市场在资源配置中的基础性作用，是发展中国特色社会主义的重要途径；而注重社会建设，着力保障和改善民生，则有助于促进社会和谐，保持经济社会持续、稳定、健康发展。因此，立足国情，解决住房领域的深层次矛盾，是建立和谐社会，完善社会主义市场经济体制，实现中国特色社会主义道路的一项重要工作。结合深圳实际，进一步明确本市今后住房发展的方向，尽快建立适应不同收入居民家庭的多层次、分梯度的住房供应体系，对于保证全市经济社会协调发展，促进和谐社会的建立，有着重要的意义。

    根据党的十七大精神，立足于本市的实际情况，今后我市仍需要大力发展住房市场，多数家庭应继续通过市场来改善或者解决住房问题，同时政府应建立健全保障性住房制度，全面解决城市低收入家庭住房困难。

    住房发展，还应结合我市今后不同收入居民家庭的实际购房能力，明确低收入家庭、中等收入家庭、高收入家庭的标准、规模和数量，科学规划、合理安排相应的土地资源和资金，建立合理的住房供应体系。一是严格按照国家政策要求，少量开发低密度高档住房，以满足高收入家庭的住房需求；二是继续重点发展普通商品住房市场，进一步深化90/70等保证城市中等收入普通居民住房消费的政策，并根据市场情况，适时推出限价房政策，鼓励广大普通居民逐步拥有适当的住房等固定资产。这样，既可以解决居民基本生活需要，也能够增加城市居民家庭的资产性收入，真正实现“民富国强”的发展目标；三是继续加强住房保障工作，切实落实好住房保障的五年规划和年度计划，完成五年建设14万套政策性住房的目标，这有利于积极落实国务院24号文的精神，全面解决本市低收入家庭的住房困难，促进和谐社会建设。