（二）深圳市加强房地产市场宏观调控、破解高房价的具体措施

    自2005年下半年，针对深圳房价上涨较快，深圳市委、市政府高度重视我市房地产调控工作，积极落实国家各项调控政策。许宗衡市长在2007年市四届人大三次会议上所作的《政府工作报告》中，把关注民生民计，实现和谐安居作为我市十件民生实事之一。2007年6月，深圳市政府召开全市房地产座谈会，分析研究我市房地产形势，进一步提出我市房地产调控的四个重点，即盘活存量土地，加快年度土地供应计划的落实；关注普通民众，加快保障住房的建设供给力度；规范房地产市场行为，加快房地产市场全方位监督体系的建立；促进社会和谐，加快住房社会保障制度体系建立。在市政府的统一部署下，深圳市各有关部门密切配合、狠抓落实，有针对性地采取了一系列措施，取得了阶段性的调控成效。

1、切实调整新建住房供应结构，积极发展普通商品住房，满足广大普通居民家庭住房需求

    2006年以来，为积极落实国家的各项宏观调控政策，深圳市政府制定了调整住房供应结构的系列原则，切实调整新建住房结构。根据深府〔2006〕98号文，自2006年6月1日起，对新出让住宅用地，严格按照国家文件，落实新建住房结构调整要求，并取得显著成效。截至到2007年11月，全市已取得建设用地规划许可证和施工许可证的住房项目中，套型90平方米以下住宅面积所占比重均超过70%。

2、盘活存量土地，落实土地供应计划，积极增加住房供应规模

    为促进住房供应，改善房地产市场供求关系，深圳市出台了《深圳市住房建设规划（2006～2010）》及相关年度住房建设实施计划，明确规定“十一五”期间全市住房建设总量需达到69万套，且套型建筑面积90平方米以内的住宅用地量占住宅用地供应总量的比例不得低于70％，并按国家有关规定停止了别墅类高档住宅用地的供应，以保证中低价位、中小套型普通商品房与保障性住房的供应。此外，为促进住房供应，出台了《深圳市闲置土地处置方案》，加大旧城旧村改造力度，积极盘活存量土地，促进市场供应。

3、进一步整顿和规范房地产市场秩序

    2007年深圳市开展了房地产专项整治工作，进一步整顿和规范我市房地产市场秩序。

    一是加大对各类违法违规行为的处罚力度。市国土房产局对房地开发企业、中介机构和个人的违规行为进行了立案查处，工商（物价）局对含有浮夸、炫富内容广告进行清理整治，并依法进行处理。此外，我市出台相关政策，全面禁止内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP”卡、囤积房源、捂盘惜售、手写合同及认购书、“炒卖楼花”等行为，坚决打击房地产领域的违法违规与投机炒作、扰乱市场的行为。