图2   2000年以来深圳市新建商品住宅销售面积

    从住房投资情况看，自2005年以来，国内经济形势的整体向好、人民币持续升值以及国内资金流动性过剩，带来了国内新一轮投资性需求的快速上升。深圳作为国家改革开放的窗口，经济持续几十年保持较快的增长；而深圳居民作为国家改革开发的受惠者，在国内各大城市中具有人均收入水平高、个人资产累计程度高、财富聚集效应强等特点，并因此具有较强的投资意识，一旦市场出现某种商品的价格持续上涨（如房地产、股票），即容易产生“羊群效应”，追涨价格，获取投资回报。从近几年新建商品住房的购买对象看，每年近60%的购房者都为本市户籍人口（仅占全市实际人口15%），购房意愿多为换房改善居住条件或进行住房投资；而部分高档住房项目的调查表明，70%的购房者为多次购房家庭，购房投资意向较强；尽管有关购房意向调查表明本市投资性购房意向者占全部购房意向群体比例为30%，但从实际购房行为看，投资购房的比例远不止于此。此外，本市经济形势的看好，房地产市场的多年持续旺盛发展，也对外地投资者有着强劲的吸引力，尤其是二手住房市场，对各类外地的炒家具有一定的吸引力。从2000年以来深圳二手住房市场的交易情况看，每年二手住房保持25%以上的增长速度，2007年二手住房销售面积高于新建商品住房近一倍，与新建商品房销售持续出现萎缩形成鲜明对比；而近期深圳二手房交易的大起大落，恰与短期炒房者的随机进、出场密切相关。

    由上述分析可见，本市房地产市场投资、投机需求在特殊发展背景下的快速增长，是加速房价上升的重要原因。

图3   2000年以来深圳市二手住宅成交量