天气变凉 楼市变冷

　近期有个盘销售“回暖”，不过市场整体仍然处于持续的“寒冷”之中

　10月中旬，深圳天气有了些凉爽的秋意，然后楼市却进入了寒冷的冬天。上周两个楼盘略为提高的销售率，并没有改变市场整体的情况，购房者仍在观望，以前对楼市看多的人逐渐转为看空。同时，物业税明年有可能在深圳试点的消息，给深圳楼市这只骆驼背上又压了一捆稻草。现在人们关心的是，压倒骆驼的最后一根稻草何时到来？

　新盘销售率略有上升

　国庆黄金周后，10月8-14日，深圳有两个楼盘开盘，一是位于福田区皇岗口岸附近的时代星居，另一个是位于龙岗中心城的公元盛世。时代星居是全复式楼盘，当天推出86套单位，开发商表示成交率约55%，开盘均价2.5万元/平方米；公元盛世则推出约166套单位，全部为大户型，均价超过1.6万元/平方米，仅次于此前开盘的鸿荣源·公园大地二期，为龙城第二高价盘。开发商表示，当天成交约6成，但是截至10月18日上午10时，深圳国土房管局网站显示项目成交68套，约占总数4成。

　相比黄金周期间，节后推出的两个盘销售都有所上升，达到了四五成，而黄金周期间，很多项目成交都只在3成左右。有观点认为，这两个楼盘给深圳楼市打了一针强心剂。不过，更谨慎的观点则指出，这两个盘的成交并不具备普遍意义，楼盘本身，乃至片区因素是销售走旺的主要原因。这两个楼市一个是全复式，一个是全部是大户型；一个受益于深港一体化，一个则得益于大运会。有专家也表示，从这两个楼盘的成交看，明显存在自住客占绝对优势。

　本周，己取得预售许可证的楼盘有中信红树湾花城(共计733套)、鑫园广场(位于龙岗区葵涌街道，共103套)、嘉鑫阳光雅居(梅林，共351套)、半山御景华庭(福田，共326套)。其中鑫园广场和半山御景华庭预计将于本周末入市。

　物业税明年或在深试点

　继国庆前的首付提高政策后，国庆后，政策面上也不平静。上周六央行宣布：中国人民银行决定从2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第八次上调存款准备金率，至此普通存款类金融机构人民币存款准备金率达到13%。提高存款准备金，目的是应对流动性过剩，而此举也可以看出，金融政策的紧缩是未来的政策方向，在整体经济面临通过膨胀压力的背景下，紧缩银根是必然选择，作为整个经济体系的重要组成部分，对房地产业的金融紧缩政策也将持续。

　近日，还有媒体转引国家税务总局负责人在新闻发布会上有关“正在积极稳妥进行物业税出台前的准备工作”的明确言论，而权威人士透露，明年物业税试点“空转”的城市将进行“实转”试点。深圳是物业税试点“空转”城市之一，如果物业税“实转”，将加大持有房产成本，这比流转缓解征税更能抑制房产投资，这对市场观望情绪浓厚、交易萎靡的市场现状，无疑是雪上加霜。

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