在10月10日之前，深圳将在福田中心区、宝安中心区、龙岗中心城三个市级及次市级中心区挂牌出让三宗高星级酒店用地，共涉及建筑总面积约达56-64万平方米，其中，福田中心区酒店设计最高高度超过450米，超过了目前蔡屋围金融中心区的高度。鉴于上述各用地均位于各区域黄金地段，且竞买条件又异常苛刻，有分析人士指出，在大运会日益临近的背景下，政府很明显打算将上述物业分别塑造成为各区域的地标名片，既完善区域高端商务功能，又借以展示政府形象。

　福田、宝安、龙岗各一块

　最先出让的酒店用地位于宝安中心区商务办公区，紧靠宝安中心公园和中心广场，为目前宝安的黄金地段。该宗建筑面积约达8万多平方米的高星级酒店地块在7月9日曾挂牌出让过一次，但意外流标，本次重新定于9月3日至9月14日期间公开挂牌出让，挂牌起始价由原来的2.2亿元大幅降至9311.67万元。

　将于9月17日至9月28日挂牌出让的为本次三宗地块中地段最好的一个，位于福田中心区福华路与益田路交会处，购物公园对面，堪称是黄金地段中的黄金地段。该宗包含商业、办公、酒店的用地占地不到2万平方米，但建筑面积却规划到30万平方米以上，南塔楼设计高度在150-200米之间，北塔楼设计高度不低于450米，如果出让成功，将取代目前规划中的深圳第一高楼——京基集团旗下约达400米高的“蔡屋围金融中心”而成为新的“深圳第一高”。

　最后一块于9月24日至10月10日挂牌出让的酒店位于龙岗中心城黄阁路，靠近余石岭公园，为大运中心城板块黄金地段。本宗地为酒店用地和居住用地捆绑出让，总建筑面积近18万平方米，其中，五星级酒店约占6万平方米，住宅用地执行“90·70”新政。从地块设置门槛来看，该宗酒店用地将主要用于大运会配套服务之用，档次亦势必走高端路线。

　条件苛刻欲造区域名片

　与之前酒店用地相比，本次三宗地块的竞买条件可谓是前所未有的苛刻。宝安中心区酒店地块虽然挂牌起始价大幅下降，但竞买条件仍与前次一样未有丝毫松动，依旧要求竞买人在深圳拥有并经营五星级酒店，拥有控股的酒店管理公司；注册资本不少于3亿元，净资产不少于4亿元；竞得地块后一年内开建；不接受联合竞买申请等等。此前，已曾有知情人士向本报透露，宝安区政府意欲通过门槛设置引进高质量的开发商，打造区内迄今为止最高档次的星级酒店。流标后竞买条件依旧不变，似乎亦能显示出政府在此方面的决心。

　而福田酒店地块，条件似乎更加苛刻，竞买人被要求注册资本要超过5亿元，自有资金不少于50亿元，且要在深圳经营运作满两年。此外，本项目建筑面积自用率必须达到60%以上，且该部分建筑面积10年内不准对外出售。

　龙城酒店地块要求必须于2010年12月31日前试营业，并于大运会举办前正式营业。而且要求，酒店试营业前，其硬件设施必须达到《旅游涉外饭店星级的划分与评定》中规定的五星级设施设备标准，并在正式营业三年内通过五星级酒店评定，未被评定为五星级酒店前不得转让。

　“很明显，政府这次特地选择了深圳最重要的三个区域来出让酒店地块，而且又设置了如此高标准的进入门槛，都已经表明了，政府不仅是将它们看成是简单的高星级酒店物业，而是要打造成区域的名片，既能完善区域商务功能，又要展示政府形象。”龙岗一家民营房企高层表示，除了宝安中心区酒店的高起点定位外，福田区酒店地块本身地段和规划起点将决定它会成为深圳新一代地标，而龙城酒店因为大运会的关系也绝对会成为区域新名片。