日前，中国建设银行深圳分行正式对外宣布，他们自8月14日开始，已经全面停止房贷相关业务。此外，除了工商银行目前还在进行房贷业务外，中国银行、中国农业银行在保证一手房业务房贷以外，其他业务均已停止。

　深圳银行此次调整房贷相关业务，在一定程度上遏止了深圳炒楼一族的进一步蔓延，同时，也让炒房一族看到了投机所存在的巨大风险。在这样的背景下，东莞楼市“炒风”现象或将因此生变。

　1现象

　东莞楼市外来客户占主要比例

　根据东莞市房地产协会最新发布的数据显示，东莞第二季度二手房交易面积为48.35万平方米，成交额为94465.84万元，二手房住宅均价为2171.2元/平方米，同比去年上涨31.9%。

　从购买者户籍划分分析，交易数据还显示，2007年第二季度二手房外省户籍购买比例首度超过一手房。今年第二季度二手住宅总成交套数为3659套，其中外省户籍购房套数1702套，比例接近总套数的五成，比东莞本土户籍人口购买的1444套多出258套。由于今年第一季度二手房数据政府没有公布，环比2006第四季度外省户籍购买套数1251套有近36.1%的涨幅。

　记者从金信联行、满堂红、合富置业了解到，东莞二手房外省购买人口所占比例确实有逐步提升的趋势。招商银行东莞分行专门办理二手房贷的工作人员也指出，二手房作为以自住需求为主的商品房，此前主要以东莞本土客户为主，而今年外省人口办理房贷业务量在增多，尤其以深圳客户为主，今年同比去年，招商银行深圳客户业务量大致提高四成左右。

　“深圳客”抱团杀进东莞

　中惠集团相关负责人早前接受记者采访时表示，去年集团旗下几大项目刚开始向深圳推广时，深圳客户比例不到2成，但是随着深圳人扩大投资半径，置业珠三角的趋势步入上升通道，今年将要发售的几个项目，深圳客户比例预计会接近5成。

　记者了解到，作为东莞镇区地产商的代表，中惠在继去年参加了深圳住博会后，今年又再一次携旗下四大项目杀进深圳。

　这只是东莞一些楼盘在深圳招徕客人的一个例子，其实，在东莞地产市场多重优势因素的前提下，许多深圳客人已经开始转战东莞阵地。有相关数据表明，二手楼市方面，记者通过在创辉、金信、满堂红等中介采访中了解到，近一两个月来，在莞购买二手房的深圳客占了八九成，似乎想生吞东莞楼市。

　另据东莞一家地产代理研究机构统计，2007年1月，深圳人在东莞的置业成交率所占比例，南城3%、东城5%、靠近城区的寮步镇达到1%。而靠近深圳的常平深圳客户的成交率最高为15%，仅仅5个月之后，再次统计深圳在东莞南城区的置业成交率已达到15%，增长率达到了5倍；东城区也发生了同样的变化，2007年6月深圳在东莞市东城区的置业成交率达到20%。

　镇区方面，寮步镇超过了南城和东城达到了30%，涨幅有30倍，而比较受深圳人欢迎的常平深圳人购房比例在五成左右，涨幅达到了3倍有余，有些个别项目深圳人的购买比例已在八成左右。

　“价格洼地”吸引深圳客

　今年深圳开盘的几个新盘，即使关外的楼盘，均价也开始达到1万元/平方米，关内的新盘，大多数开发商一直捂盘不卖，正销售的高端楼盘价格更是离谱，红树湾新入市一高端楼盘，均价达到4.8万元/平方米。

　和深圳的天价形成鲜明对比的是，东莞、惠州、中山以及珠海的楼盘都还具有价格洼地效应。有东莞业内人士曾就表示，珠三角别的城市价格相对低不少肯定是吸引投资者的重大因素，投资者觉得还有升值空间。