[业界观点]

　深圳楼市需要理性繁荣

　鲁凡（长沙南山地产副总经理）

　基于对深港合作前景的乐观预期，深圳各区的楼价竞相上涨，其中表现最抢眼的是深港西部通道深圳一端的南山区。

　但是，深圳楼市需要健康发展，需要理性繁荣。随着政策的逐渐明朗，楼市价格涨幅将得到有效控制。同时，住房作为生活的必需品，消费者应该根据自己的需求理性购买。

　房价高企有几大支撑点

　黎文江（合富辉煌首席分析师）

　关内没有开发用地了，只能向关外延伸；拥有大批有实力的高端消费群体；人口流动性大，居住需求多；加上又是邻近香港的窗口，地理位置非常特殊等等，太多错综复杂的因素导致了深圳房价的高企。

　而近期的波动，要判断深圳房价是继续上涨还是暴跌？显然为时尚早。具体的走向，有待进一步观察。

　[记者观察]

　深圳楼市进入观望期

　调控之剑无疑对房价具有震慑力。最近，深圳关于调控的新闻很多，比如拟在今年9月底前一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法，通过税收手段调控房价的信息。比如对销售的监管，比如取消ＶＩＰ卡、内部登记等等。

　眼下，市场都在关注，8月1日，是否会成为深圳楼市一个新的拐点，因为这一天，是新版二手房交易合同正式使用时限，政府将从什么时候正式执行二手房交易新的个税政策，这对正与时间赛跑的炒房者来说，至关重要。

　深圳房价能否扛住，在接下来的几个月里，将有定论。牵一发而动全身。如果深圳楼市“喘气”，国内相关城市又能否幸免？目前深圳楼市的震荡，很难就此下什么结论，长期走势如何显然仍需观察。同样，调控措施会起到怎样的效果，也令人一时无法判断。

　显然，在这个关键时刻，无论是深圳开发商，还是购房者，甚至全国的开发商和消费者，都在观望。