税收“组合拳”狙击房价

     续“限外购房”后，本周深圳又爆出一则对楼市影响更加深远的消息。7月17日下午，深圳市地税局在新闻发布会上首度披露，拟在今年9月底前，一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法等。

     新闻发布会还透露了众多信息，如指出通过“阴阳合同”减低实际成交价是偷税，税务部门将不受时间限制依法追缴。这意味着以往利用阴阳合同偷税的，将补交；此外还将加快对开发商土地增值税的汇算清缴工作，增值税率最低30%，初步预计，应清缴的土地增值税款在已预征税款的10倍以上。这意味着一旦清缴，将对开发商的利润水平产生重大影响。发布会还透露深圳转让二手房不仅要收个税，还要征收土地增值税，具体做法会考虑参照上海的方式。同时，深圳还成为我国对拟征物业税进行调查研究、草拟相关办法的试点城市之一，有可能成为开征物业税的试点城市。

     个税、土地增值税、物业税，一旦这些税全部征收，二手房转让的税费将达到一个惊人的水平，这将严重限制二手房投机的获利空间。但通过税收手段调控房价，从来就是一把双刃剑，在住房供不应求的大背景下，这些税负是否会被卖方转嫁？限制二手房交易，是否会将购买力挤向原本不足的新房，从而继续推高新房价格？这前所未有的大力度，最终是否能改变过去征税调房价越调越高的窘境？让我们拭目以待。