据深圳国土资源和房产管理局统计，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/平方米，比5月份上涨1264元。对比1月份的10670元/平方米，深圳房价半年暴涨50%%。

    “翻两三倍是正常，只翻一倍就是失常。整个深圳楼市完全处于疯狂状态。”炒家这样称。一个多月来，随着记者调查的深入，中介联手开发商坐庄深圳房价的商业链条开始完整而又清晰地展现出来。

调查

    深圳关内楼价突破2万

    “假如去年谁家相信政府会让楼价降下来，那么今年两口子肯定在吵架。”张承望(化名)说。张是香港人，曾经与深圳伙伴有过一年的“炒房”经历。张是深圳近十个楼盘的VIP会员，属于众多炒房操盘手之一。

    在张承望的记忆里，自2006年开始到2007年中，深圳房价涨幅已经没有任何规律可言。

    在深圳关内，新盘均价已经突破2万元/平方米。在罗湖区，最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗。

    中介扫楼开盘即清盘

    在深圳的楼市“神话”之下，还屡屡出现了“开盘即清盘”的销售奇迹。

    在深圳的龙岗、盐田、南山等区，大量购房者被“VIP”号拒之门外。数百套新房，在数小时之内，即被“VIP”会员“一扫而空”。

    在“VIP”优先购房的规则下，资本雄厚或受私募资金支持的中介公司，可以利用“VIP”号，整层、整栋地购进新房。通过在垄断房源，中介公司不但实现了“二次捂盘”，还由此衍生出了“转号费”、“茶水费”等灰色收费，抬高购房隐性成本，脱离官方统计。

    有业内人士预计：深圳的真实房价，或许已经超出公开的均价水平。

    根据深圳市社会科学院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》：深圳2006年置业者中有超过30%%的人在取得产权证后半年内转手，市场短期炒房迹象明显。

中介重金购VIP卡扫楼

    二手楼市的兴旺，反过来又加剧了一手楼市的争夺。

    张承望说：“在深圳，你必须有‘条子’或者‘VIP’号，这样才能通过‘优先购房’抢到新房。否则，即使你有钱，也不一定能买到一手房。”

    根据深圳搜房网信息，今年7月，深圳一共有20个房地产项目开盘。记者通过电话查询，共有18个楼盘提出了办理“VIP”卡的要求。

    在深圳罗湖的戴斯公寓，需要在银行预存5万元并提供证明，才可以办理“VIP”卡。在深圳关外龙岗的徽王府，需要预存3万元办理“VIP”卡。在龙岗区的慢城，房源仅100多套，但VIP贵宾已经超过了1000名。有些中介和投资客，为了获得排位靠前VIP卡，不惜出数万元、甚至数十万元的重金购买。

    “只要拿不到第一手货源，居住型的消费者，就必须在二手楼市为炒房者的全部成本与利润‘买单’。”张承望说。

    “当前，深圳相当一部分一手房源，集中在中介公司的手里。”张承望说。

透视

    深圳住房供求失衡

    “深圳住房的供求失衡，比上海、北京、广州等任何一个大城市都严重。”

    深圳某房地产公司投资总监李宁认为，深圳面积只有上海的1/3，但上海人口有1700万，深圳人口也达到了1400万。土地资源的紧缺，注定了深圳住房具有强烈的刚性需求。据悉，2002年以来深圳每年用于住房建设的土地，一直远低于京、沪、穗等特大城市。深圳每年的土地供应量，均无法满足每年新增900万平方米的住房需求。与此同时，深圳人口却按80万~100万/年的速度逐年增长。